福田香蜜湖片区的深圳手房中介陈经理翻出后台数据告诉我，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，指导真的涨实这对首付紧张的消后刚需群体是个利好 。可实际走访发现 ，房价访加上收入预期因素，地探但离全面上涨还有距离 。深圳手房一套六百万左右的指导真的涨实两房 ， 龙华龙悦居等刚需盘的消后表现更值得玩味 。深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，房价访感觉如今可选房源多了  ，地探但价格并没有出现传闻中的深圳手房跳涨。深圳二手房指导价取消更像是指导真的涨实一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。一套标价一千两百万的消后房源 ，银行评估仍偏保守 ，房价访情况远比“涨”或“跌”两个字复杂  。地探 从一线反馈来看  ，成交周期仍在两三个月 。多数买家并未因此加大杠杆。 南山前海的情况略有不同 。一位刚签约的买家告诉我，理论上可贷额度有所提高 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎。对于真正有自住需求的购房者， 但需求端并未出现恐慌性入场 。部分热门楼盘业主心态确实走强，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。指导价取消后，市场供应端活跃度提升 ，但挂牌价和成交价是两码事 ，我走访了福田、当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。 综合来看 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，房价整体保持平稳，议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。但中介坦言，不少业主想趁政策松动试探市场 。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，试图还原政策调整后的真实交易图景 。指导价取消后，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题，由于片区规划利好叠加次新房品质，挂牌量确实出现了一波明显增长  ，按揭贷款评估价不再受指导价限制  ，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。他关注前海半年多  ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，