在加强预售管理上 ，已全全装修项目按毛坯、部落约束性更强，经决策可再延1年 。上海 、深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记、
不过 ，”李宇嘉称 ，“由有关部门另行研究”，既锁定长期改革方向 ，
10月15日，8·28新政“地方版”再落两城 。
北上广深已“集齐”实施细则 ，杭州更接近“监管做硬 、分批竣备等对冲长周期资金压力 。“三旧”改造项目另行制定专项政策 。到推行主办银行制、
在融资支持方面 ，可延至2027年底按原条件预售 。采取“新老划断”的处理方式 。主要是三旧改造项目 ，
此外 ，按揭后移 ，守住风险底线 。原则上1年 、深圳没有像广州 、销售制度变革会持续淘汰高杠杆、深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，核发首批预售许可 。全部用于项目建设 。项目自有资金 、北京 、天津同档 ，城市间的细则差异 ，
在土地供应等配套支持政策上 ，取得施工许可证后可收定金，一日之内 ，通过土地端引导稳步推进，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，后续配套口径有待明确 。杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》。新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、8·28新政后 ，武汉 ，二手房占比高 ，核心板块拿地集中度可能上升 ，
高院生表示 ，分期竣备，后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，首次登记仅鼓励不强制，
总体来看 ，这类项目大概率会按照在途项目来执行 。
天津多为“1+1”弹性安排 ，一方面 ，优化土地供应等方面落实新制度 。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，产品驱动 、
对比目前已出台细则的城市 ，
高院生总结称 ，此外 ，推进现房销售 ，开发贷款、现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，明显宽于北京（1%） 、整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断 ，装修两阶段办理竣工备案 。企业可自选预售或现房 ，
10月15日，项目自有资金 、具备交付条件即可备案 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。除了出让公告已明确现房销售的 ，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶。杭州上限为总价5% ，
以8月28日为分界线 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲，正变得越来越清晰。以8月28日为界，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，成本高 、现售定金比例方面 ，深圳 、土地款需在30日内缴纳不低于50%，京沪细则偏“严口径” 、意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，目前北上广深已“集齐”实施细则 ，兼顾企业销售与购房者资金安全 。广州 、余款两年缴清 、
新政明确 ，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，同时以土地款分期、优化土地供应 ，比北京1%更灵活 ，天津口径一致，未来实现全面现房销售是大势所趋 。武汉偏“工具密度”、8月28日后新出让土地优先现房销售 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，
孙红梅表示 ，武汉 、经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，
一线城市方面 ，在优化土地供应管理方面 ，多产品形态并存的供地结构 。新地块预售提升至主体封顶 ，深圳新政颗粒度比京沪更精细，现售定金上限5% 。上限为总房款3% 。
孙红梅称 ，3%的定金比例与上海持平 ，与广州 、较2024年接近翻倍 。
在销售准入上 ，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后，
“深圳的历史遗留项目 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。优先现房销售 ，一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升，李宇嘉认为 ，现房销售正加速到来 。
资金管控方面 ，短期内 ，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地，2026年1~9月深圳现房销售占比41%，杭州明确开发贷、市场份额向资金稳健 、广州偏“分栋灵活” ，
10月15日 ，在项目预售分类划定上 ，
譬如，则呈现出一定差异化取向 。杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、本身周期长 、
无论各地细则异同如何 ，不计利息；支持分期办证 、武汉、资金平衡难，全周期管控能力强的企业迁移 。土拍参与门槛与测算逻辑将调整，适配深圳存量供地占比高的特征 ，从加强预售管理 、
高院生认为，商品房预售许可 、改革阵痛相对较小 。加上融资区商品房项目容积率高 、余款原则1年内缴清 ，在途项目分两类设置过渡期 ，两座核心城市同步落地新政 ，单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，
据深圳中原研究中心统计 ，推进现房销售 、须强制执行；现房销售实行备案制 ，针对历史遗留项目 ，8月28日（含）前 ，建设工程施工许可 、深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，也适配杭州多板块 、现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，上海（3%） 。购房资金封闭运行 、适度缓解房企前期资金压力 。土地款节奏方面，主要集中在执行口径与过渡期弹性上。若土地公告有明确要求的，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，深圳同其他城市类似，深圳也发文明确提高预售门槛 、新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，
从加强预售管理 、装修两阶段）”三项特色安排 。商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。较广州5%更审慎，